洛杉矶大火是如何让本已不景气的租赁市场雪上加霜的

洛杉矶（美联社）——有森林气息的一居室小屋让希瑟·麦卡尔平想起了她在洛杉矶地区残酷的野火中失去的家。但仅仅在看到广告两小时后，这套房子就被抢购一空。

她是成千上万在这个地区争夺住房的人之一，这个地区是全国最昂贵和竞争最激烈的地区之一，部分原因是供应不足。

她在阿尔塔迪纳的房子里住了四年，现在和她的男朋友住在一起。她对房租飙升并不感到意外。

“我知道它们很贵，而且很糟糕，”她说。

一月份的大火将整个社区夷为平地，那些在大火前勉强度日的租户现在面临着令人生畏的住房搜索。在高档的太平洋帕利塞德和工薪阶层的阿尔塔迪纳，有超过1.6万所房屋、企业和其他建筑被摧毁，据报道，那里22%的房屋被租房者占据。

很难准确量化野火对租赁市场的影响，但根据住房平台Zillow的数据，与上个月相比，洛杉矶1月份的租金上涨速度快于全国。

加州大学伯克利分校（University of California, Berkeley）特纳住房创新中心（Terner Center for housing Innovation）的研究主任萨拉·卡林斯基（Sarah Karlinsky）说，来自因火灾而流离失所的居民的额外竞争可能会恶化住房负担能力，加剧过度拥挤，并导致无家可归。在洛杉矶县，超过一半的租房家庭——或者说100多万户家庭——的收入都花在了房租上。

加州大学洛杉矶分校刘易斯区域政策研究中心的肖恩·菲利普斯预计，房价将在未来几个月甚至几年内大幅上涨。

“任何时候都只有这么多人搬家，突然在这个数量上再增加2万户，压力太大了，”他说。

房地产平台Redfin的首席经济学家达雷尔•费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说，洛杉矶县在房地产平台Redfin上的租房页面浏览量较一年前增长了50%。

她说，人们将感受到“供应减少、租房竞争加剧”的影响。

火灾发生后不久，惊人的租金就出现了，促使一个由租户组织者、网络程序员和其他人组成的特别小组众包了一些例子。租金大队发现，在1月7日至1月18日期间，有1300多起非法涨租金的广告。此后，许多网站被下架或以更低的价格重新上市。

加州总检察长罗伯·邦塔（Rob Bonta）曾多次警告说，该法案将价格涨幅限制在紧急情况发生前的10%以内。到目前为止，他的办公室已经提出了三起轻微的价格欺诈刑事指控。

10%的上限对温迪·德莱克奇来说还是太高了。她在阿尔塔迪纳（Altadena）租了一套现在无法居住的两居室公寓，每月租金约为3000美元。她在租房网站上搜索过，但目前她住在朋友、家人和爱彼迎（airbnb）。

“学费已经很贵了，”两年前搬到南加州的教育工作者德莱克奇说。“靠一份收入在洛杉矶生活很难。你就在悬崖边上，知道吗？”

根据Zillow的数据，截至1月31日，美国的“典型租金”为1968美元，比上个月上涨了0.2%。但在洛杉矶大都会区，典型租金上涨了0.8%，至2,954美元。Zillow通过平均30%的租金来计算典型的租金数字。

大洛杉矶公寓协会（Apartment Association of Greater Los Angeles）的执行董事丹尼尔·尤克尔森（Daniel Yukelson）表示，对租金欺诈的担忧被租户维权人士夸大了，他对邦塔提起刑事指控感到愤怒。

“有些错误是在不知不觉中犯的，”他说。“如果向这几位车主指出这些违规行为，肯定会立即做出纠正。”

作为阿尔塔迪纳山地救援队的志愿者，麦克卡尔平在帮助疏散邻居时，意识到伊顿大火正在袭击她的家庭。她抱起她的猫、滑雪装备和摄影设备，逃离了这座300平方英尺（28平方米）的小屋。

她很感激通过GoFundMe获得的捐款，这些捐款将帮助她购买必需品，但她担心找到一个靠近大自然的独立单元，而且她每月1,800美元的租金和水电费预算。

麦卡尔平是一名摄影师，她和男友想要的小屋标价为每月2750美元。尽管他们共同拥有更大的预算，但搜寻工作一直令人沮丧。

“我正在迅速寻找照片。“哦，这看起来是不是很粗略？”’或者，‘你知道，这个价格合适吗？’”她说。“这和我通常找地方住的方式很不一样。”

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哈尔在旧金山报道。