住房规则的重大调整已证实影响到数百万房主

政府宣布对租赁制度进行重大调整，这将影响数百万房主。

今天，英国政府公布了一项计划，要让共有产权成为英国的默认所有权形式，以结束“封建”租赁制度。共有产权是指房屋所有者完全拥有自己的房屋。目前，英国的大部分房产要么是永久产权，要么是租赁产权。

如果你购买的是永久业权房产，你将同时购买建筑物和土地——所以你完全拥有这两者，并对它们负责。你的所有权也是无限的。

如果你买的是租赁房屋，你拥有房产，但不拥有房屋所在的土地。公寓往往是租赁的，因为第三方房东控制着他们所在的整栋楼。通常，这些房产的所有者除了抵押贷款外，还必须支付地租和服务费。在过去的几年里，这些额外的费用飙升，数百万人难以支付。由于繁重的租赁条款，房主无法出售自己的房子，感觉自己被“困”在了现在的房子里。

政府已经确认，将于今年就禁止新建租赁公寓展开磋商。《租赁业权和公有业权改革法案》将为变革制定法律框架。一项新的公共物业行为准则也将对建筑成本和维护制定更清晰的规则，让房主有更多的“控制和透明度”。

这些变化将赋予公寓业主在建筑管理和资金使用方面的决定权。这些变化还将使现有的租赁人更便宜、更容易地购买他们的永久业权，挑战不公平的服务费，并控制建筑管理，因为房主将能够雇用和解雇管理代理人。

住房和规划部长马修·彭尼库克说：“本届政府承诺，不仅要立即为目前遭受苦难的租赁业主提供救济，而且要采取必要措施，终结封建租赁制度——这正是我们正在做的。”

“通过采取果断措施重振公有产权，使其成为默认的产权，我们将确保是房主，而不是第三方房东，拥有他们居住的建筑物，并在房屋管理和支付账单方面拥有更大的发言权。”

“这些改革标志着这个系统结束的开始，这个系统见证了数百万房主在房东手中遭受不公平的做法和不合理的成本，并建立在我们的改革计划的基础上，承诺提高生活水平，建立一个适合21世纪的住房系统。”

白皮书中列出的一些变化包括：

新规将允许公有地产适用于所有类型的开发项目，包括混合用途建筑，并允许公有地产内的共有住房。帮助开发商建立信心，维护消费者的安全保障，为抵押贷款机构提供更大的保证，保护他们在建筑物中的股份，保护公共财产的偿付能力，例如强制性公共责任保险和储备基金，加强公共财产单位所有者的监督，以保持成本可承受。加强公共财产的管理，制定新的董事任命规则，明确的维修标准，为业主提供更大的机会，包括在商定年度预算时要求更多的民主机会，澄清业主如何改变“地方规则”，以确定建筑物的运行方式，并在出现问题时提供新的保护

今年晚些时候将公布一份租赁业权和公用业权改革法案草案。政府表示，将“尽快”取得进展，以使租赁人更便宜、更容易地购买永久产权或延长租约，并对不合理的服务费上涨提出质疑。